Как в Омске построить дом, чтобы его не снесли?

19:35
17
Как в Омске построить дом, чтобы его не снесли?
Как в Омске построить дом, чтобы его не снесли? [ФОТО]

Строительство и реконструкцию частных домов необходимо вести в соответствии с законом. Это позволит сохранить деньги и не рисковать жизнью.

По результатам последнего опроса, 70% семей, это 40 млн россиян, в «ковидное» время, мечтают о собственном доме. Пока же на земле живут всего 18 миллионов. Учитывая потенциальную емкость этого рынка и возрастающие объемы строительства индивидуальных жилых домов, уже в ближайшие годы стоит ждать значительного увеличения сделок.

Между тем, строительство, реконструкция частного дома, а также покупка уже готового жилья этого формата требуют довольно серьезных познаний. Подходить к этому нужно гораздо ответственнее, чем при реконструкции квартиры либо ее покупке.

Покупаем жилье — важен тип дома

В качестве эксперта по этим вопросам мы пригласили директора Национального центра перепланировок и реконструкций Светлану Гоненко. По ее словам, выбирая готовый дом, прежде всего, следует обращать внимание на его тип. Всего существует три типа частного жилья: дачный или садовый, индивидуальный жилой, многоквартирный (на два жильца и более) дома.

— Даже если на земле стоит коттедж, но он расположен на садовом участке, у него статус дачного дома. Индивидуальные жилые дома стоят на земле, и предназначены они для проживания одной семьи. Два года назад ввели требования, что индивидуальное жилье должно быть не больше трех надземных этажей и не выше 20 метров. При этом мансардный и цокольный этажи тоже учитываются. Жилой дом нельзя делить на квартиры. Третий тип — многоквартирный дом на два хозяина, на него дачная амнистия не распространяется. — пояснила Светлана Гоненко. — Чтобы определить тип дома, посмотрите в свой договор купли-продажи. Нужно, чтобы строение в реальности соответствовало указанному в документах типу.

Без уведомления новый дом не построить

Что касается строительства нового дома, то в 2018 году в Омской области был принят закон, по которому вместо разрешения на индивидуальные жилые дома нужно оформлять уведомление. Это, по сути, тот же самый документ, но с другой формулировкой. Получить его можно в местной администрации.

— Перед началом строительства следует обратиться в орган местного самоуправления с уведомлением, что вы хотите возвести дом. И указать параметры будущего жилья: этажность, площадь застройки и так далее. В документах должны быть соблюдены отступы: три метра от дороги и шесть метров — от красных линий. В свою очередь, местная администрация рассматривает уведомление в течение 7 дней и выдает уведомление о начале строительства. Это и есть официальный документ, указывающий на то, что дом строится законно. Раньше разрешение выдавалось на 10 лет. Эта норма действует и по сей день, — отметила глава Центра перепланировок и реконструкций.

Опасности дачной амнистии

Дачная амнистия в России, как известно, продлена до 2026 года. Она мера предполагает, что собственники освобождаются от платы за ввод дома в эксплуатацию. Для узаконивания постройки нужно предоставить документы о межевании земли, на дом выполняется техплан, и вся эта информация подается в управление Росеестра.

Вместе с тем в апреле 2021 года были внесены поправки в закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс». Из документа явствует, что если земля, на которой стоит жилой дом, отмежеван, оформления уведомления для Росреестра не требуется. То есть возникла правовая коллизия: с одной стороны, есть закон, регламентирующий необходимость уведомления о возведении дома. С другой стороны, есть другая норма, разрешающая не делать уведомления. Это дает повод некоторым владельцам узаконивать самострой либо самовольную перепланировку. Но есть риски. Дачная амнистия не отменяет историю с самовольным строительством.

— Можно легко в судебном порядке отменить регистрацию дома, если обратятся соседи собственника жилья. Для этого и нужно уведомление, узаконивающее право собственности на объект. В противном случае здание могут снести, — подчеркнула Светлана Гоненко.

Любые пристройки к дому, дополнительные этажи и утепление веранд — все это подпадает под реконструкцию ИЖС и нуждается в документальном оформлении

О важности обследования фундамента и проекте дома

Для того, чтобы не произошло обрушения здания при возведении или перепланировке, прежде следует заказывать техническое обследование участка и здания, если таковое имеется.

— Перед тем, как построить дополнительный этаж, лучше заказать обследование фундамента и проект дома. В противном случае конструкция объекта может обрушиться. Обследование недешево, но надстройка дополнительного этажа — это новые квадратные метры. Купить готовое жилье будет дороже, — говорит эксперт.

Специалисты произведут вскрытие шурфов, до фундамента здания, проверят уровень подземных вод, скрытые дефекты и другие тонкости.

После обследования фундамента нелишним будет выполнить проект строительства, учитывая особенности фундамента здания и погодные условия. Следует учитывать, что типовой проект дома не самый лучший вариант. Проектировочные работы займут примерно два месяца. После этого можно составлять смету, предусматривающую нужное количество строительных материалов.

Еще один момент — при перепланировке и строительстве нового дома лучше нанимать отдельно проектировщика и бригаду строителей во главе с прорабом. Это разные специалисты. Кроме того, есть такая услуга, как авторский надзор — контроль за строительством на всех этапах.

Однако многие собственники пренебрегают этими условностями, не тратя деньги на диагностику фундамента и план строительства здания. Но потом мнимая экономия может обернуться сносом самостроя по обращению соседей, либо разрушением здания и прорывом коммуникаций.

Выводы

Таким образом, омичам, которые хотят возвести дом или узаконить перепланировку, нужно собрать документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на здание, и получить в органах власти уведомление. До начала строительства необходимо сделать обследование фундамента и проект дома, составить смету. Оптимальный срок для начала подготовительных работ — осень, чтобы весной можно было спокойно приступить к строительству.

Елена ЛяховаИсточник: http://omskinform.ru

Оцените новость

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...